リースバックはなぜ定期借家契約が多い？借主側のデメリットや長く住む方法について
リースバック
リースバックは普通借家契約なら長く住める！ただし注意すべきデメリットも
リースバックで物件に長く住むには、普通借家契約を結ぶことがポイントです。
普通借家契約とは、借主が希望すれば更新できる契約方法であり、貸主の都合で退去しなければいけなくなることはありません。
ただし、注意すべきデメリットもあるため、リースバックで普通借家契約を結びたいと考えている方はチェックしておきましょう。
この記事では、リースバックで普通借家契約を利用するメリット、長く住むためのポイントについて解説します。
目次
リースバックにおける普通借家契約とは
普通借家契約とは、不動産の賃貸借契約で用いられる契約方法の一つです。
契約期間は2年間に設定されることが多く、契約期間の満了後は、借主が希望すれば契約を更新できます。
原則、貸主の都合で借主を退去させることはできず、借主が守られるという特徴があります。
リースバックで普通借家契約を結ぶと、物件売却後も希望する限り、同じ家に住み続けられます。
定期借家契約との違い
物件の賃貸借契約で用いられる契約方法には、普通借家契約のほかに、定期借家契約があります。
普通借家契約と同様、契約期間が設定されますが、定期借家契約には満了時の更新はありません。
ただし、契約期間が満了すればかならず退去するわけではなく、貸主・借主の双方が合意すれば再契約が可能です。
普通借家契約との大きな違いとして、契約期間の満了時に貸主の合意が得られなければ、退去するしかなくなるという点をおさえておきましょう。
リースバックにおける普通借家契約のメリット
リースバックにおける普通借家契約のメリットとしては、以下の3つがあげられます。
- 満了時に借主側が解約・更新を選択できる
- 売却後も長く住み続けられる
- 一方的に家賃を値上げされることがない
以下では、それぞれのメリットについて解説します。
満了時に借主側が解約・更新を選択できる
前述のとおり、普通借家契約では、契約満了時に借主側が解約、または更新を選択できます。
そのため、貸主側の都合で退去を求められる心配がありません。
再契約の保証がない定期借家契約と比べると、安心感の大きな契約方法といえるでしょう。
売却後も長く住み続けられる
普通借家契約では、契約満了時に借主側が解約や更新を選択できるため、物件売却後も同じ物件に長く住み続けられます。
そもそもリースバックは、物件売却後も同じ物件に住み続けたいという理由から、利用されることが多く、しばらくは引越したくないというケースもあります。
そのため、借主側に契約更新の選択権があるのは大きなメリットです。
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一方的に家賃を値上げされることがない
普通借家契約において、契約内容を変更するには貸主と借主の合意が必要となるため、一方的な家賃の値上げがありません。
もちろん、貸主から家賃の値上げを打診される可能性はありますが、交渉や拒否をすることもできます。
一方、定期借家契約では、再契約の際に契約内容が見直され、家賃が値上げされることも少なくありません。
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リースバックにおける普通借家契約のデメリット
普通借家契約は、借主に有利な条件が多く、特筆すべきデメリットはあまりありません。
あえてデメリットをあげるとすれば、定期借家契約よりも家賃が高くなりやすい点です。
しかし、家賃の設定方法はリースバック会社によって異なるため、普通借家契約でも家賃を抑えられそうな会社を探す方がよいかもしれません。
リースバックで普通借家契約を選択すべき人の特徴
以下のような方は、リースバックで普通借家契約を選択することがおすすめです。
- 当面は引越しをしたくない方
- 将来的に買い戻しを検討している方
続いて、リースバックで普通借家契約を選択すべき人の特徴について解説します。
当面は引越しをしたくない方
リースバック後、当面は引越しをしたくない方は、普通借家契約を結ぶとよいでしょう。
普通借家契約では、契約を更新すれば物件に住み続けられるため、引越しをする必要がありません。
また、引越しをしたくなったら契約を解約して引越すこともでき、借主にとっては自由度が高い契約方法といえるでしょう。
将来的に買い戻しを検討している方
リースバックした物件の買い戻しをする場合、契約期間内に行う必要があります。
普通借家契約であれば、長期的な契約が可能なため、買い戻しの資金を用意しやすいでしょう。
ただし、普通借家契約でも、買い戻しができる期間が決められることが多いため、いつまでに資金をためればいいかという点には注意しましょう。
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リースバックで長く住むためのポイント
ここまで、リースバックの普通借家契約について解説してきましたが、リースバックでの賃貸借契約は、定期借家契約になるケースが多いです。
リースバック会社は、借主の退去後、第三者への売却やその他の資産活用を検討しているため、退去時期のめどが立てやすい定期借家契約が選ばれます。
そのため、リースバックで長く住むためには、以下のポイントを意識してみてください。
- 普通借家契約に対応しているリースバック会社を選ぶ
- 定期借家契約は再契約ができるか確認する
- 契約期間中に買い戻せるような資金計画を立てる
次に、それぞれのポイントについて解説します。
普通借家契約に対応しているリースバック会社を選ぶ
まず、リースバックで確実に長く住むには、普通借家契約を結ぶことがポイントとなるため、普通借家契約に対応しているリースバック会社を選ぶことが大切です。
リースバックを取り扱っていたとしても、対応している賃貸借契約の種類は会社によって異なります。
事前にリースバック会社が普通借家契約に対応しているかどうかを確認しておきましょう。
定期借家契約は再契約ができるか確認する
もし、定期借家契約になってしまったとしても、リースバック会社によっては再契約ができる場合もあります。
そのため、定期借家契約で長く住むためには、再契約ができるか確認しておくことをおすすめします。
ただし、再契約は確約されないため、再契約が可能だとしても絶対に再契約ができるわけではないことに注意しましょう。
契約期間中に買い戻せるような資金計画を立てる
リースバックした物件を買い戻せば、賃貸借契約ではなくなるため、長く住み続けられます。
しかし、買い戻しには資金が必要となるうえ、買い戻しができる期間が定められることも少なくありません。
そのため、契約期間中に買い戻せるような資金計画を立てることが必要です。
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