自宅を売却してもそのままずっと住む
リースバック一括査定で自宅を最高額で売却！
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リースバック一括査定で自宅を最高額で売却！
地域密着 東京都・千葉県
不動産コンサルティングのトータルサポート
03-6264-3630
受付時間／ 平日 10:00～18:00
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リースバックの仕組み等のご質問や査定額、
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完全無料
手数料・査定料一切かかりません。
最短5日で即現金化
物件によっては提案の翌日～7営業日でのご契約も可能です。
一括査定で価格比較
最大10社へ一括査定の依頼ができますので、最高額を知る事ができます。
弁護士・税理士無料相談
パートナー企業の弁護士・税理士等の専門家と無料相談できます。
数多くの不動産業者の中から、一番高く買い取ってくれる会社を一括査定！損せず売却する方法を無料相談！
様々なお悩みをパートナー弁護士や税理士など専門家と共に解決いたします。
新型コロナウイルスへの感染予防対策について
汐留プロパティではお客様へ安心・安全にサービスをご提供することを第一に、マスク着用と訪問直前での手指の消毒を徹底しております。またできる限りWEB・電話面談での対応も実施しています。
最大10社の同時オンライン見積もり
リースバック一括査定とは
リースバック一括査定とは
一括査定をご利用される場合は、まず物件の詳細情報をヒアリングさせていただきます。ご希望内容を踏まえ提携会社から最適な会社を最大10社ピックアップし、物件査定を依頼します。
その中から査定金額・条件が最も優れた会社とスタッフが打ち合せをし、詳細な条件の擦り合わせを行ったのちに、お客様にご紹介するサービスとなっています。
❶ 無料診断または無料相談
無料相談または無料診断にて物件情報をヒアリングさせていただきます。
❷ 一括査定の依頼
物件情報をもとにお客様に最適な会社を最大10社ピックアップして、査定依頼を出します。
❸ 各社査定金額を提示
各社から集まった査定金額を元に汐留プロパティが、金額・条件の確認、すり合わせを行います。
❹ お客様に最適な会社をご紹介
お客様が条件に納得される、もしくは交渉の機会を持ちたいと思われましたら、汐留プロパティが選定した会社をご紹介いたします。
こんなお悩みありませんか？
- 今の生活のままだと、老後の資金なんて準備できない…
- 今月もローン返済でカツカツの生活になってしまった…
- 住宅ローンがまだ残っているのに、収入が激減してしまった…
- 家族に迷惑をかけずにまとまった資金を得る方法はないだろうか…
ローンの返済や資金調達が困難な時、一つの手段として挙げられるのが”不動産売却”です。
不動産会社に直接売却する「買取」であれば短期間での現金化が可能ですが、その代わり売れた後は自宅を手放さなくてはなりません。一人暮らしの方や家族から承諾を得ている場合は別ですが、そうでない場合は売却後に様々な問題が出てきてしまいます。
汐留プロパティでは、売却後もその家に住み続けられる
"リースバック"というサービスをご提供しております。
"リースバック"というサービスをご提供しております。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却した後もそのままその家に住み続けられるサービスのことです。
現在「所有」している不動産を一旦不動産会社に売却した後、今度は「リース（賃貸）」という形で新しい所有者に毎月家賃を支払うことで、売却後も住み続けられる仕組みです。
所有不動産を売却して現金化
売却後も引っ越しする必要はございません。
契約後
賃貸物件として住み続ける
将来的に買い戻すことも可能です。
契約後
リースバックのことなら 汐留プロパティにお任せください
当社は設立以来、数々の不動産コンサルティングや土地活用・相続に関する問題に取り組み、実績を積み上げて参りました。
不動産売却を検討中の方、資金確保でお悩みの方は一度当社までご相談ください。
問題解決までのサポートはもちろん、契約にあたって親族間のトラブルが予想される場合は、パートナー企業である弁護士法人や税理士法人からの各分野の専門家も交えて総合的にサポートいたします。
リースバックがご利用いただけない場合もあります
リースバックはどなたでもご利用いただけるサービスではなく、住宅ローンの残額や不動産評価額によってはご利用いただけない場合もございます。さらにこの先継続して家賃を支払っていけるかどうかも重要な要素になるため、万が一リースバックが利用できなかった場合は別の方法を考えなくてはなりません。
汐留プロパティでは、リースバックがご利用いただけなかったお客様にもご要望に応じて最適なプランをご提示いたします。
少しでもご興味を持たれた方はお気軽にお問い合わせください。
リースバックのことなら 汐留プロパティにお任せください
当社は設立以来、数々の不動産コンサルティングや土地活用・相続に関する問題に取り組み、実績を積み上げて参りました。
不動産売却を検討中の方、資金確保でお悩みの方は一度当社までご相談ください。
問題解決までのサポートはもちろん、契約にあたって親族間のトラブルが予想される場合は、、提携しているで弁護士法人や税理士法人からの各分野の専門家も交えて総合的にサポートいたします。
リースバックがご利用いただけない場合もあります
リースバックはどなたでもご利用いただけるサービスではなく、住宅ローンの残額や不動産評価額によってはご利用いただけない場合もございます。さらにこの先継続して家賃を支払っていけるかどうかも重要な要素になるため、万が一リースバックが利用できなかった場合は別の方法を考えなくてはなりません。
汐留プロパティでは、リースバックがご利用いただけなかったお客様にもご要望に応じて最適なプランをご提示いたします。 少しでもご興味を持たれた方はお気軽にお問い合わせください。
汐留プロパティのリースバックが選ばれる理由
上記のリースバックのメリットに加え、汐留プロパティならさらに多くのメリットがあります。
最大の強みは、一括査定を行う事で、高額査定を実現できる点です。しかもその提携先は日本全国になりますので、東京都・千葉県の物件を対応可能です。
また業界でも最速クラスの最短5日で現金化可能なだけでなく、リースバックで賃貸契約をする際の敷金・礼金・仲介手数料が無料ですので、早いだけでなく初期費用が抑えれる点もお客様に喜ばれています。
どこよりも早い‼
最短5日で資金確保が可能※
リースバックは現金化までの時間がかからない不動産売却方法として知られていますが、当社のリースバックは他社と比べても早い最短5日※での現金化が可能です。
さらに、物件によっては提案の翌日～7営業日でのご契約も可能なため、支払期限が迫っている時の安全な資金調達方法として選ばれています。
※ 条件により異なります。通常のお支払いまでの期間は1ヶ月～2ヶ月です。
相場や最高値がわかりやすい‼
一括査定により高額買取を実現
一括査定を使うことで、個別に不動産会社に連絡するよりも格段に効率よく依頼できるうえ、各社の比較を通じて、自分に合った不動産会社が見つけやすくなります。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。相場の変動もありますので、事前に相場の調査を行った上で、タイミングを計る事も得策かと思います。
パートナー弁護士・税理士とも相談可‼
リースバックが利用不可な場合も対応可能
一般的に所有不動産の残債が市場相場より多い場合（例：残債2000万円＞市場価格1500万円）や、市場価格が著しく低い場合（例：市場価格100万円）物件の名義人から承諾を得られない場合はリースバックをご利用いただけません。
しかし当社は利用不可だった場合でもすぐにお断りせず、お客様の状況に応じた様々なプランをご提案いたします。
一般売却や任意売却の他、リバースモーゲージ、債務整理（カードローンがある方）、住宅ローンの借換・金利のみ支払（借入先との交渉）など、その分野の専門家と連携しながら解決までトータルサポートいたします。
積極的に買取中‼
他社で断られた物件も買取可能
所有不動産が『市街化調整区域内』や『再建築不可』だった場合も当社にお任せください。
一般的には建て替えができない物件や手続きが複雑な物件は価格がつかず、買取不可となる場合が多いですが、当社ではそのような扱いが難しい物件も積極的に買い取っています。
「道路付けの問題で再建築不可と判断された」「擁壁がある分、金額が引かれて買取価格がつかなかった」
このような物件はぜひ当社までご相談ください。ご満足いただける買取をお約束いたします。
地域特化型‼
地域の特性を理解しているからこそ適正価格
地域の特徴やその地域の良さを理解して適正な価格のご提示が可能です。また様々な相談に対するアドバイスも可能です。
【対応可能地域】
東京都 23区 千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北区 / 荒川区 / 板橋区 / 練馬区 / 足立区 / 葛飾区 / 江戸川区
千葉県
千葉市 / 船橋市 / 市原市 / 市川市 / 柏市 / 木更津市 / 松戸市 / 流山市 / 習志野市 / 成田市 / 佐倉市 / 東金市 / 浦安市 / 印西市 / 鎌ケ谷市 / 白井市 / 酒々井町 / 袖ケ浦市 / 富里市 / 八街市 / 八千代市 / 四街道市
※上記の地域以外でも対応可能でございます。
【対応可能地域】
東京都 23区 千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北区 / 荒川区 / 板橋区 / 練馬区 / 足立区 / 葛飾区 / 江戸川区
千葉県
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※上記の地域以外でも対応可能でございます。
不動産任意売却、建物明渡、不動産取引等の不動産トラブル強い専門家
弁護士法人みやび
弁護士法人みやび
不動産問題は複雑さゆえ、法律の知識だけでなく不動産業の専門知識が必要となります。弁護士資格以外に、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・ビル経営管理士・競売取扱主任者等の資格を有してます。数多くの不動産問題を解決に導いてきた「不動産に強い」私たちにお任せください。
| 商号 | 弁護士法人みやび |
| 代表者 | 所長 佐藤 秀樹（弁護士） |
| 業務内容 | 企業法務全般、訴訟当の裁判業務、顧問業務、コンサルティング等の相談業務 |
リースバックのトラブル相談事例①
安い金額での売却による訴訟
破産を前提にしたリースバックで相場より安い金額で売却してしまうと、詐害行為(不当な財産隠し)とみなされて、債権者に訴えられてリースバックが取り消されてしまう恐れがあります。
リースバックのトラブル相談事例②
贈与税の課税
相場よりも低い金額で売却する事で家賃を下げる方法がありますが、あまりにも低い金額で売却すると、買い手への実質的な贈与とみなされて贈与税が課税されてしまうこともあります。(これを低廉譲渡といいます)
これまでのリースバック事例
お名前 S様
年齢 51歳
性別 男性
物件所在地 東京都
年齢 51歳
性別 男性
物件所在地 東京都
「手間なく複数の会社に査定を依頼できたのでよかったです。」
効率よく不動産会社を見つけるために利用させていただきました。一番大切な自宅の評価額を調べるにあたり、複数の不動産会社に依頼すると多数の電話連絡を受ける事が煩わしかったので、一度受けてその上で回答もらえる会社を選びました。大手や地元の不動産会社も比較ができたのはよかったです。
適正価格の説明や、自分にとって一番の資金繰り方法など様々なアドバイスをいただきました。
お名前 F様
年齢 38歳
性別 男性
物件所在地 千葉県
「相続した物件でしたので、手続き方法、税務で相談できてよかったです。」
両親が亡くなり、実家を相続した物件ですが、手放すのも親に申し訳ないと思ったので、まずどういった方法があるかからパートナーの弁護士さんや税理士さんを交えて、売却手続きや相続、固定資産税等も含めて相談できると思い、利用させていただきました。
不安な部分がありましたが、だんだんと自分の知識も増えていき、親身になってアドバイスしていただけたのが良かったです。
お名前 T様
年齢 56歳
性別 女性
物件所在地 東京都
「月々のローン返済を軽減するために、相談させていただきました。」
当社でご売却されたお客様の中には、ローンの支払い軽減のためにリースバックをされた方が多数いらっしゃいます。
最近では毎月の住宅ローンの支払いの他にカードローンなど別の支払いも重なり苦しい状況だった方や、コロナの影響で収入が激減しローンの支払いが苦しくなった方がリースバックをすることでローンを全額返済できました。
現在は月々の支払いが安くなり生活にゆとりが持てるようになったそうで、安心してお住まいいただいております。
お名前 O様
年齢 63歳
性別 男性
物件所在地 東京都
「周囲に売却の事実を知られたくないので、安心できるかと思い、お願いしました。」
こちらは「周りに知られることなく売却できますか？」という案件でした。物件の所有権は相談者単独で持っていましたが、ご家族に知られると反対される可能性が高いということでご相談を頂きました。
所有権は変わりますが家賃さえ支払っていれば今と同じように住むことができるため、その間ご家族にお話しなければ知られることはありませんとご説明し、リースバックをご契約いただきました。
結果、大変助かったというご意見を頂いております。
よくあるご質問
当社でリースバックをご利用されるお客様は50代～70代の方が多く、家族構成としてはご夫婦のみ、または一人暮らしの方が多いです。
基本的には住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。
但し、ローンの残額や不動産評価額によってはご利用いただけない場合もございますので、まずはご相談ください。
物件の買取価格や周辺の家賃相場によって異なりますが、できる限りお客様がお支払い可能な金額をご提示いたします。
名義人の方との契約になりますので、同居されている方にも知られる事なくご利用いただけます。
事業用不動産（店舗・事務所など）でもご利用可能です。
どのような年代の方がリースバックされるのですか？
当社でリースバックをご利用されるお客様は50代～70代の方が多く、家族構成としてはご夫婦のみ、または一人暮らしの方が多いです。
住宅ローンが残っていますがリースバックできますか？
基本的には住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。 但し、ローンの残額や不動産評価額によってはご利用いただけない場合もございますので、まずはご相談ください。
賃料はどれくらいですか？
物件の買取価格や周辺の家賃相場によって異なりますが、できる限りお客様がお支払い可能な金額をご提示いたします。
誰にも知られずに内緒で売ることはできますか？
名義人の方との契約になりますので、同居されている方にも知られる事なくご利用いただけます。
事業用不動産でも利用できますか？
事業用不動産（店舗・事務所など）でもご利用可能です。
無料相談フォーム
下記フォームに必要事項をご記入の上、送信してください。
運営会社
| 会社名 | 汐留プロパティ株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 2017年4月24日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 大原 龍 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理 不動産コンサルティング業務 |
| 所在地 | 〒105-0021 東京都港区東新橋一丁目1番21号 今朝ビル6階 ※汐留グループ総合受付 TEL: 03-6264-3630（代表） FAX: 03-6264-6672 |
| 新橋事業部 | 〒105-0021 東京都港区東新橋1-1-21 今朝ビル5階 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第100663号 不動産特定共同事業 東京都知事 第164号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第0001680号 |
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